Sem formulário, sem etapas. Mude o valor do imóvel no termômetro e todos os números recalculam em tempo real — alíquota efetiva, IBS/CBS apurado, custo ao comprador e comissão projetada.
Cálculo ilustrativo. Considera as alíquotas efetivas do setor imobiliário (com redutor de 50%) projetadas pela LC 214/2025 entre 2026 e 2033. Para simulação completa com redutores de ajuste, perfil do comprador e cenários comparativos, use a calculadora completa.
Os três anúncios abaixo usam o preço do termômetro acima. Mude o valor e veja como cada estratégia se comporta. Clique em "copiar texto" para usar o copy em Zap, OLX, WhatsApp ou portais próprios.
Os três mockups abaixo atualizam em tempo real. Deixe campos como dormitórios ou vagas em 0 para imóveis comerciais ou terrenos — eles somem do anúncio automaticamente.
Investidor PJ ou cliente que prioriza transparência fiscal. Demonstra a composição do preço e separa o que é tributo do que é valor do imóvel.
Comprador final pessoa física. Não pensa em tributo, vê o preço total que vai pagar. Formato mais comum em portais residenciais.
Captação de investidor PJ no regime regular (incorporadora, loteador, locador profissional). Vende o crédito como atrativo — o comprador contribuinte tem custo efetivo apenas do valor líquido.
Mesmo imóvel, mesmo preço pretendido. A diferença está em quem vende — e isso pode mudar a precificação relativa quando há outras unidades no mesmo prédio com perfis diferentes.
Para um investidor PJ contribuinte, os dois cenários custam o mesmo: o crédito de IBS/CBS neutraliza o tributo. Para um morador PF não contribuinte, o vendedor PF aparece R$ 61.700,00 mais barato.
Quando há ambas as unidades no mesmo prédio, a precificação relativa importa: a unidade do vendedor não contribuinte pode parecer mais atraente para compradores PF, enquanto a unidade do vendedor PJ mantém competitividade plena com compradores contribuintes que aproveitam o crédito.